光明地产39亿再夺金山城中村 上海市域货值猛增占半壁江山

        8月2日，光明地产发布公告，公司召开第八届董事会第一百三十四次会议，审议通过《关于授权控股子公司参与竞拍上海市金山区金山新城JSC1-0701单元01-04地块的议案》，同意授权控股子公司农工商房地产集团申阳（上海）置业有限公司（下称“申阳置业”）竞拍上述地块。根据2018年7月31日上海市金山区规划和土地管理局（下称“金山规土局”）出具的《成交确认书》，确认了申阳置业成功竞得上述地块，成交总价为人民币391,691万元。目前，申阳置业已与金山规土局签订了《国有土地使用权土地出让合同》。本次竞得地块位于上海市金山区，东至杭州湾大道,南至海浒新村,西至戚家墩路,北至金山铁路，出让面积93818.10平方米，土地用途为70年居住用地，容积率为2.5；据估算楼面价为每平方米16700元。此次成功摘牌是距光明地产2017年9月以58亿元总价竞得上海金山新城另一住宅地块不足一年时间。此次光明地产再夺金山区“城中村”地块，既是公司在城市更新项目上的不断突破，亦是光明地产精耕上海重要战略的进一步深化。

        7月16日，金山区规土局官网发布《上海市金山区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》草案并进入公示阶段。根据总规草案，上海金山区的发展目标围绕“生态”、“海洋”和“文化”三大主题，以“新兴产业的成长地、创新创业的汇聚地、宜居宜游的优选地、城市生态的滋养地、联动发展的共赢地”为建设导向，至2035年，把金山建设成为“创业金山、宜居金山、和谐金山”。区域地位上，金山将成为上海西南部辐射长三角地区的重要门户地区，长三角高质量一体化发展的桥头堡，环杭州湾和沪甬发展轴的核心节点。功能维度上，金山将成为打响“上海制造”品牌的重要承载区，上海建设科创中心的重要承载地，实施乡村振兴战略的先行区，长三角重要的滨海、古镇、田园为特色的休闲旅游地区之一。发展内涵上，金山将形成产城融合、环境友好、宜居宜业宜游的生态滨海地区。由此可见，金山在长江三角洲城市群发展规划中将起到相当重要的战略作用。

        作为老牌上海房企，光明地产顺应行业政策导向和经济发展趋势，坚持长远布局、理性科学投资，灵活把控投资拓展的方向和节奏，始终围绕“精耕重点一线城市、深耕有能级的二线城市、拓展机会型潜力型新兴城市”的指导方针，不断完善城市准入的机制和标准，加强对人口导入区域以及十九大后政府在支持产业发展、区域平衡、乡村振兴等政策导向与机遇的战略研究，努力形成上海占50%、江浙地区占25%、全国其他区域占25%的三分局面，并在持续释放超一线城市卓越价值的同时，增强公司抵御行业周期波动的核心市场竞争力。光明地产屡次竞得上海市域“城中村”改造项目，彰显出公司品牌在市场具有较高认可度。未来光明地产在已获取的两块上海金山项目基础上，积极把握政策窗口期，进一步开拓金山区、奉贤区等其他“城中村”项目，通过积极探索上海城中村改造的新模式，拓展向全国推广复制类似模式；并且在与地方政府紧密合作的同时，以产融结合来完成公司的转型升级，力争成为房地产多元化开发的运营商。

        2017年度，光明地产通过多元化渠道积极拓展土地储备，新增土地储备面积增长迅猛，2017年全年公司新增土储面积94.25万平方米，同比增长78.67%。2018年以来，公司继续加快对优质资源的布局和抢占，确保可售货值在短期内得到快速回补，从而进一步巩固和提升行业内地位。2018年第一季度，公司新增土储面积48.39万平方米，同比增长1768.34%；2018年第二季度，公司新增土储面积27.70万平方米，同比增长734.34%；2018年半年度，公司新增土储面积76.09万平方米，同比增长1187.48%。光明地产在货值快速提升的同时，将进一步协同光明食品集团的产业升级及商业运营，为公司2020年实现500亿规模积累更优质、更有上升潜力的土地资源，符合战略发展布局与整体经营需要，对于企业转型升级具有积极的意义。   （郑超、张凤）