国内首单！光明地产金融创新再次惊艳绽放 冷链仓储物流资产支持专项计划成功获批

       一、国内首单！光明地产资产证券化再树新典范

       近日，光明房地产集团股份有限公司（以下简称：“光明地产”）申请发行的冷链仓储物流资产支持专项计划（CMBS）（最终名称：“开源-光明冷链仓储物流资产支持专项计划资产支持证券”），成功获得上海证券交易所的挂牌转让无异议函，本次发行规模不超过人民币6亿元，期限为不超过21年。这意味着以光明地产为原始权益人的冷链仓储物流类CMBS资产证券化产品成功获准发行，这也成为全国首单冷链仓储物流类CMBS资产证券化产品，光明地产金融创新再次惊艳绽放。

        二、独辟蹊径，冷链仓储物流模式力拓新亮点

       商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS）是资产证券化的重要品种，是以商业房地产为抵押，以相关房地产未来收入作为偿债本息来源的资产支持证券产品，是成熟市场商业房地产公司融资的有效金融工具之一。光明地产作为光明食品集团旗下以房地产为底板的综合性集团，一直努力致力于实践探索CMBS、ABS等新的金融创新模式。

       根据2019年年初公司发布的公告相关资料显示，此专项计划的标的资产共有两处，分别是位于中国（上海）自由贸易试验区洋山保税港区内的斯班赛仓库和位于上海青浦区华新镇的西郊物流仓库。

       光明地产结合自身特有的国资背景优势、光明食品集团丰富的产业资源、品牌影响和综合实力，及与政府间长期的良好合作关系，已构成“1+7+5”的总体商业模式的定位，在夯实房地产底板稳健发展的同时，加速物流板块的战略转型升级，培育业绩驱动新的增长点。公司在冷链物流、保税供应链物流、城市冷链配送等方面具备较强的第三方物流服务能力，本专项计划的成功获批，预计将有效为其物流和供应链板块的扩张和发展注入崭新动力。

       三、调控背景，金融模式创新转型催生新突破

       当前市场金融环境整体依旧围绕“健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架”构建。随着中央要求切实防范化解金融风险，加强房地产金融等的宏观审慎管理，在融资渠道收紧和债券违约频发的双重压力下，传统地产行业面临着资金面不断收紧的挑战，如何推进金融创新、开辟多元化的融资渠道成为了行业内共同的课题。此次冷链仓储物流资产支持专项计划（CMBS）产品的成功获准发行，是光明地产以金融创新为抓手，利用自身独有的物流、冷链、供应链、仓储等非房地产板块产业资源，借力资本平台，探索资产证券化的创新模式，为公司转型升级，持续发展，挖掘新动能中，又一次里程碑式的创新实践。

       四、逐梦前行，存量资产盘活助力集团新发展

       在行业监管及金融市场双向趋严的大背景下，光明地产始终敢为人先，致力于产业创新、金融创新和渠道创新，积极拓展各类融资渠道。2017年公司成功发行8.8亿元商业不动产抵押贷款资产支持证券（CMBS），成为上海国资系统成功试水该模式的首家企业；2018-2019年成功发行3期合计18.5亿元的永续中票；2019年初成功发行的7亿元“上银光明地产购房尾款资产支持专项计划”，成为上海国企首单购房尾款资产证券化产品。金融创新为进一步优化公司债务结构、盘活仓储物流等非地产板块存量资产、进一步优化融资成本、改善融资条件奠定了坚实的基础，同时也积累了丰富的宝贵经验。

       光明地产此次CMBS 的发行获准对于公司盘活冷链物流板块等非房产存量资产具有重要的开拓性意义，也更加有助于公司加快转型创新发展，为公司全面提升市场活力、凝聚力、综合竞争力，力争打造成为多元化开发运营，集房产、产业、投资、金融于一体的综合性集团的发展愿景进一步夯实基础。（韩隽）