张智刚总裁在2009年农房集团工作会议上的经济工作报告(摘要)

风雨同舟 克难奋进 沉着应对危机与挑战
坚定信心 勇担使命 审势深化转型与发展

2009年集团经济形势的分析研判

　　一、认清当前，集团面临的挑战与困难
　　2009年，集团面临的外部形势依然严峻，主要表现在：一是市场的周期性调整。过去10年高度繁荣的房地产市场转入调整期，且不可能在短期内结束，已出台的政策力度有限，加上传导机制的滞后性，政策不能完全改变市场周期，只能发挥缓冲作用。目前在政策鼓励下的消费拉动尚待时日且不可高估。二是市场的“挤出效应”。建设部将在3 年内投入9000亿元资金用于保障住房建设，保障住房对商品房价格的影响和对需求的稀释、中小户型的增加对需求的分流，将抑制商品房开发的投资增速和价格平稳，压缩生存空间。三是市场预期的改变。09年将会出现市场萎缩、资金紧张、信心不足的“三碰头”现象，当前市场最主要的矛盾仍然是信心不足、观望明显。目前市场出现的量价齐缩之势造成了消费者对房价继续下调的悲观预期，而其他房企的降价行为将对集团并非较高利润空间的项目构成威胁，由于国家对房地产价格回归理性的政策导向以及市场的供求矛盾，房地产价格可能出现进一步下调的趋势。
　　二、展望未来，房地产业的长远发展充满希望
　　（一）地位重要
　　中央用“3句话12个字”再次明确了房地产的重要支柱产业地位。一是“举足轻重”，指房地产业对拉动数十个相关产业发展举足轻重。二是“至关重要”，指房地产对金融业稳定和发展至关重要。三是“重要作用”，指房地产对于推动居民消费结构升级、金融安全和民生保障的重要作用。房地产的重要支柱产业地位在未来相当一段时间内不会动摇。
　　（二）前景广阔
　　支撑房地产发展的三大因素没有发生实质性改变，房地产未来发展前景广阔，一是经济增长，尽管我国经济发展面临着来自国际国内的严重困难和严峻挑战，但我国经济发展的基本面和长期趋势没有改变，中国的GDP在中期内仍然有望保持8%左右的增长速度，居民可支配收入将较快增长，这是房地产未来实现较快增长的基础和前提。二是城市化，中国城市化率继续以每年超过1%的速度增长，每年新增城镇人口将产生约4亿平方米的房地产新增需求，再加上旧城改造、新城建设、居民改善居住条件带来的需求，市场空间依然十分广阔。三是人口结构，当前我国正处于人口结构相对年轻化时期，每年新增劳动力总量约1000万，社会财富快速积累，适龄劳动人口的房地产需求旺盛，为房地产发展提供了较强的支撑。
　　三、审时度势，集团经营必须注重安全稳健
　　鉴于全球经济调整、国内经济调整与房地产市场调整的三者重合，房地产市场发展具有极强的不确定性和复杂性。同时，行业经历高速发展阶段的回落对变现能力具有高度敏感性。尽管2009年二、三季度存在市场有望回暖的可能，但从谨慎操作和风险防范的角度，集团应加强防御周期，保持高度警觉性，加固资金链，侧重加强资金回笼的规模和速度，坚持稳健经营的方针以及后续发展的规划部署。

2009年工作目标及措施

　　一、指导思想
　　始终以科学发展观统领集团经济工作全局，深化落实光明食品集团“发展、转型、整合、提升”的目标要求，变“危机”为“转机”，化“压力”为“动力”。 面向未来，我们要在审视中改进，在变化中发展，在坚持中完善，“不动摇、不懈怠、不折腾”。坚定信心、克难奋进，以成长性对抗不确定性，以稳健化确保逆势上扬。
　　二、工作思路
　　在思想认识上，集团的发展要遵循中央关于实现改革开放宏伟目标的“三不”原则：不动摇、不懈怠、不折腾。所谓不动摇，是集团的发展目标不动摇，我们要用战略眼光落实当前工作，以务实态度拓发展之路，坚定不移地努力向集团新三年发展规划目标迈进；所谓不懈怠，是集团的发展步伐不懈怠，既要增强危机意识，又要树立必胜信心，不为任何困难所惧，不被任何干扰所惑，细化措施，扎扎实实地完成年度各项任务目标；所谓不折腾，是集团的发展路径不折腾，我们要团结一致、齐心协力，解决发展中的突出问题，把握好正确的经营方向，不求最大，但求最佳。我们必须做到切勿麻痹，树立强烈的风险意识；切勿狭隘，树立高度的大局意识；切勿迟钝，树立敏感的市场意识；切勿守旧，树立积极的创新意识；切勿安逸，树立艰苦创业的意识；切勿畏难，树立敢于挑战的进取意识。
　　在实施举措上，2009年的各项工作要继续深入贯彻光明食品集团“发展、转型、整合、提升”的目标要求。在2008年初的工作会议上我们