上海本土房企第一军团“新势力”崛起

　　从曾经的百家争鸣到目前少数几家的“强强对决”，从部分老面孔的逐步“隐退”到新兴力量的强势崛起，近2年来，经历了兴衰和起伏的上海本土房企重新出发，集中发力，正将精彩的剧情推向了新的高潮。
　　业内人士坦言，纵观整个中国房地产行业的市场格局，跻身全国房企实力50强的上海本土房企目前仅有4、5家，但各自特点鲜明，组成了本土房企的第一军团，以农工商房产为代表的“新势力”尤其受到各界关注。

第一军团盘整
　　近日，绿地控股集团以30亿港元认购盛高置地增发股权，实现对后者控股。自此绿地成功实现在港借壳上市，也成为本土房企当之无愧的巨无霸。在绿地稳稳确立自己本土房企巨无霸地位的同时，上海本土房企第一军团正经历着深层次的盘整，座次更迭的背后，艰苦的调整转型之路正在进行。
　　业内人士指出，纵观目前本土房企的发展现状，绿地、复地、农工商房产、上海城开等几家企业正成为第一军团的主要力量。前不久颁布的2013中国房地产开发企业50强榜单中，绿地第6位，复地第23位，农工商房产第33位，上海城开第39位。
　　而在其中，绿地一马当先，已经将自己的战略目标确立，按照绿地集团总体要求，绿地将在2015年争取进入世界两百强企业名单；而另一家本土企业的优秀代表复地也稳健发展，谋取更大的突破，数据显示，复地集团2012年完成销售额166.7亿，并提出2013年业绩力争突破200亿；去年以“黑马”形象挺进业界视线的农工商房产也已全线发力，于近日正式发布了自己的品牌战略，力争开创更大的格局。

业内聚焦“崛起之道”
　　有媒体分析，尽管绿地、复地、农工商房产、城开等几家本土房企代表的发展轨迹截然不同，但“崛起之道”有很多共同点可循。在风云变幻的中国房地产市场，这几家企业都能较好踏准每一次市场的转折点，并以灵活的策略精准应对，以各自清晰而有竞争力的企业模式为指引，实现了一次次的跨越式发展。
　　盘整这些企业的发展之路，农工商房产无疑是一个较好的案例。在上海这样一个兵家必争之地，大型央企、港澳大佬、上市房企、海外基金、民营企业来自各方的地产势力在上海滩碰击，造就上海楼市的充分竞争。农工商房产是怎样借力本土资源优势兴起，又如何发展壮大完成其全国布局？
　　业内人士指出，农工商房产的发展之路显得十分独特。作为光明食品集团旗下的利润支撑企业，农工商房产的国企背景与市场化的运营制度完美的结合，通过提升市场敏锐度、有效整合资源等手段摸索出具有“农工商房产”自身特色的运营模式；另一方面，农工商房产独特的企业文化成为其加速发展的重要支撑，在农工商房产，员工一直是企业最宝贵的财富，伴随着企业的成长而成长，企业不断变革激励机制，让员工分享企业的经营与发展成果。

“后程发力”可期待
　　在发展模式和崛起之道受到业内聚焦的同时，第一军团几家企业的后续战略同样备受关注。业内专家认为，清晰而富有前瞻性的战略规划将让他们“后续发力”值得期待。
　　调查中记者发现，进入2013年，复地集团便对发展战略作出调整：一方面不再以单纯的住宅开发为主，而是会越来越多进入商业领域，提高商办类项目的比重；另一方面，项目布局的重心也会重新放在上海等一线城市。
　　作为第一军团的“新势力”，今年，正直农工商房产成立25周年，其同样构筑了清晰的发展战略。站在25年的新起点，农工商房产要用清晰而有前瞻性的品牌战略为企业进入全面“爆发期”蓄势。
　　业内人士指出，坚持“精耕上海、深耕长三角、辐射全国”的清晰战略，让农工商房产足迹遍及上海、江苏、浙江、安徽、广西、河南、山东、湖北、湖南等地。战略布局形成初具规模的发展新格局，在全国市场占有一席之地。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟指出，农工商房产的“精品刚需”战略和在商业地产的布局将开启2013年农工商房产的“加速度模式”。随着品牌价值和品牌影响力不断提升，农工商房产正在从一匹房产品牌黑马蜕变成为本土房企第一军团中的“新势力”。实现百亿销售额和跨越式发展就在眼前。  （胡轶菲）