上海本土房产企业现状及发展研讨会在农房·西郊半岛隆重举行
发布时间：2012-12-07 返回
思变转型 本土房企探索全新路径
研讨会现场
集团常务副总裁沈宏泽讲话
12月6日，一场主题为“魅力上海 本土崛起”的上海本土房产企业现状及发展研讨会在大虹桥板块的农房·西郊半岛举行。集团常务副总裁沈宏泽、总裁助理何为群及上海农工商房地产置业有限公司总经理刘军等参加研讨会。
同时来自城投集团、绿地集团、上实集团、上海复地、证大集团、城开集团、大华集团等十余家上海本土房产企业代表参加了本次研讨会。
研讨会上，沈宏泽首先代表农工商房产欢迎各位专家和同行莅临农房·西郊半岛，共同分享农工商房产转型之路，探讨本土企业未来崛起之路。
沈宏泽指出，20多年来，农工商房产作为一家拥有国企背景的本土企业通过提升市场敏锐度、有效整合资源等手段摸索出具有“农工商房产”自身特色的运营模式。
沈宏泽强调，每一次市场出现拐点，我们总有相应的策略进行精准应对，实现了一次次的跨越式发展。早在十多年前，就已经确立了“立足上海、面向长三角、辐射全国”的发展战略。目前，开发足迹已踏遍了江苏、浙江、安徽、广西、河南、山东、湖南等地。2010年起，当一些本土房企还在二三线城市拓展布局时，已全面实现全国发展战略的我们却反其道而行之，在上海本土大规模储备土地。
在抢得先机的同时，我们已经完成了对上海市场热点板块的全面覆盖，已介入了上海市中心的苏河湾板块、迪斯尼板块、大虹桥板块、金山新城板块、淀山湖板块等区域。在土地的选择上，始终以紧贴城市发展重点板块作为拿地准则，这些上海新一轮经济发展的重点区域也是我们未来几年的利润增长点。2013年，农工商房产将迎来25周年庆，快速布局上海市场为明年的“爆发期”做了最好的前期铺垫。在不久将来“百亿俱乐部”将出现农工商房产的身影。
沈宏泽最后强调，敏锐的市场解读能力和超强的资源整合能力是企业走出了一条稳健发展道路的法宝。
农工商房产转型之路引起了与会业内人士的浓厚兴趣并表示，农工商房产的转型之路给本士企业的崛起带来诸多亮点，有颇多借鉴之处。
研讨会上，与会业内人士一致认为，每一轮房地产市场调控都会成就一批房地产企业，万科、恒大、保利等企业正是在前几轮的调控中经过一系列的磨练，快速成长为地产行业的领军企业。
2012年，中国政经格局发生重大变化，房地产行业也面临着一轮新的变革。在充分竞争的市场中，借力上海本地资源优势兴起的本土房企发展空间受到严重威胁。相关数据显示，上海房地产市场曾经有过1000多家本土房地产开发企业，而目前仅存数十家，市场集中度明显上升，上海本土企业面临着生存危机。在重压下，众多上海房企开始了艰苦的调整、转型之路。
易居中国克尔瑞信息技术有限公司副总裁、克尔瑞上海公司总经理于丹丹作了主题发言，她通过大量详实的数据，对上海本土企业的20多年来的发展路径作了全景式的阐述和解读，指出上海本土企业尤其是房协50强企业面对市场的变化，不管是主动的应对，或者是被动的回应，都已经进行了充分的结构性调整，“走出去，再回归”，自身素质有了极大的提升，她所总结的一些典型企业战略调整的案例分享带给与会代表很多启示。
中国房地产业协会市场委员会副秘书长、中国房产信息集团研究中心总经理陈啸天在研讨会上表示，当今，政治经济格局进入新的十年。房地产调控的行政属性、短期属性日益加强，打乱了市场本身的运行节奏，企业面临的政策环境更加复杂多变。大企业通过过去几年的跑马圈地和标准化运营，市场份额不断扩大，中小企业面临生存空间受到空前挤压。在这样一个宏观政治经济的大背景下，上海的本土房产开发企业需要重新思考发展路径、如何转型，如何发展以应对新的变化。
研讨会上，各家上海本土房企都交流了在如今市场调控环境下各自企业发展的策略及经验。
作为承办者之一的上海农工商房地产置业有限公司总经理刘军介绍了农房·西郊半岛项目情况。与会者还饶有兴趣参观了项目的样板段和样板房，高品质的产品给与会者留下了深刻影响。（施裕）
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