解放日报：农工商房产多年坚持“造普通老百姓买得起的房子”
发布时间：2013-09-06 返回
“相比一般的商品房建设，保障房虽然是微利项目，但我们坚持用商品房建设的同等标准建设，并动用了最精良的团队，以确保项目品质能够满足消费者的需求。”农工商房产有关负责人告诉记者，目前该公司在本市的12个在建项目中，保障房项目达到3个；同时，还积极参与全国各地的保障房建设，以较高的品质进一步打响品牌。比如该公司在安徽宿州的40万平方米项目中，就有10万平方米是保障房；在山东，也参与了保障房建设。
这样的努力，其实与该公司多年来的追求相一致：只造普通老百姓买得起、放心的房子。据介绍，公司的第一个开发项目就是在城郊结合部建造相对低端但解决百姓刚性需求的房子，结果项目获得了出乎意料的成功。现在，公司开发的区域也大多数是在有潜力且以刚需为主的区域，户型设计上也以刚需和首次改善型为主，满足了许多改善居住条件的市民的愿望。该公司负责人表示：“市场中占比高达85%的普通老百姓，才是房地产消费的主体，我们始终瞄准这部分人群；也因此，相比于高端豪宅开发商，农工商房产受历次宏观调控影响的程度要小得多。”今年下半年，公司在全国各地共将有11个项目开盘，其中大部分也是面向刚需消费群体。
因为坚持这样的定位，农工商房产在拿地上也有自己的原则。那就是始终以老百姓可以接受的房价来评估低价的高低，“一旦测算出的房价不符合普通老百姓预期就放弃拿地”。因此，地王项目从来不在他们的考虑范围内。记者发现，目前该公司已在国内多个城市获得优质地块，土地储备达到数千亩，未来市场供应量可达数百万平方米。但是，其中只有20%通过一级市场的土地拍卖取得，70%是通过二级市场的兼并收购获得。被兼并的项目，原先有的遇到了资金难题，有的有历史遗留问题，有的存在股权矛盾，因而导致了迟迟不能开工建设。但农工商房产不怕麻烦，通过专业运作顺利解除了一个个难题，从而大大降低了拿地成本。其中一个项目，一家民营企业花了三年时间也没能开工，但农工商房产接手后，两个月后就开工建设；另一个项目，农工商房产兼并后为此打了30多个官司，但解决问题后，其拿地成本降低了50%。
该公司还努力成为各地“城镇化建设中的配套企业”。目前，该公司已在安徽宿州、郑州荥阳、山东菏泽等地大规模参与小城镇建设，总建筑面积已超过100万平方米。（记者 黄勇娣）
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