农工商房产“商业新思维”: 后发制胜，占领蓝海
发布时间：2013-11-05 返回
作为在住宅领域深耕多年且战绩显赫的知名房企，近年来在商业地产领域不断尝试的农工商房产有望成为这股行业变革力量中的佼佼者。为了更好地向商业地产开发进军，农工商房产全新组建了上海农工商华都实业（集团）有限公司进行专业的商业开发和运作，其独特的“商业新思维”随之逐渐浮出水面：充分结合光明食品集团及农工商房产自身的资源优势，用创新的商业模式占领蓝海，后发制胜，打造极具农工商房产特色的商业地产。
“价值先行”+ “精品路线”
瞄准“最有价值商业地产商”
在竞争激烈且巨头垄断的商业地产市场，如何真正做出农工商房产的品牌与特色？上海农工商华都实业（集团）有限公司总经理陈炯认为，破解这个问题要从农工商华都实业集团“做最有价值商业地产商”的企业定位说起，“最有价值”就意味着农工商房产的商业产品要做具备优秀品质、注重项目回报率和具备高资产价值张的精品。
“现在很多商业地产在做规模复制、规模扩张，而我们要走的是做精、做细的”精品之路，不是迅速复制，而是做一个就稳一个,做一个就精一个，提升它的品牌影响力。”陈炯指出。事实上，作为今后整个光明食品集团的利润重要来源，农工商房产商业地产的地位显而易见，除了光明食品集团和农工商房产强势的资源保障外，前瞻性的战略眼光、合理的产品类型规划、专业商业开发运营团队等都成为实现“最有价值商业地产商”的重要保障。
在“价值先行”和“精品路线”的战略思维支撑下，农工商房产的商业产品重点考虑的是在业态上区别于市场上的同质化产品，围绕光明食品集团的商业资源做足文章。光明食品集团是一家集现代农业、食品制造、商贸流通为一体的大型国有综合性食品产业集团，拥有光明、大白兔、冠生园、梅林、石库门、和酒等几十个知名品牌以及农工商超市、第一食品商店等近5000家零售门店。
业内人士指出，从商业地产的开发和运作角度来看，像农工商房产这样极具先天性商业资源优势的企业并不多见，在市场上耳熟能详的众多光明系强势品牌资源的支撑下，农工商房产的商业产品更容易“接地气”、更容易提升社会中坚力量的生活品质和商业休闲氛围。
“资源优势”+“创新模式”
明确未来商业四大聚焦方向
陈炯向早报记者透露，具体来说，农工商华都实业集团今后聚焦点主要集中在4大方面：以光明惠邻中心为代表的社区商业、养老养生产业、连锁体验商业业态及电子商务平台、甲级写字楼。每个类型的产品都将会充分体现出农工商房产商业产品的“资源优势”和“创新模式”。
在社区商业方面，“光明惠邻中心”将成为主打产品，有别于传统的社区商业，该产品类型将真正面向城市家庭生活需求，以家庭住宅的延伸为方向，以一站式体验型消费为特征，实现“亲民、便民、惠民”，在对传统社区商业环境和形态进行升级的基础上，创造有品质的生活休闲体验。
在养老养生产业方面，农工商房产在充分利用光明食品集团拥有的崇明农场森林土地资源及农业资源的同时，计划将养老、养生和复合型地产开发充分结合，打造充满人文底蕴和民生关怀的代表项目。
除此之外，农工商房产还将商业视线聚焦到连锁体验型商业业态及电子商务平台上，陈炯介绍，该层面是对整个商业地产序列的补充并提供新的业务增长点，是适应消费模式变化而推出的体验型业态集合，有信心给到市场惊喜。
而在甲级写字楼方面，农工商房产同样将动作不断，开发力度进一步增加。在上海自贸区利好的大背景下，农工商房产看好未来的商务办公增长潜力和需求，在甲级写字楼和产业园区方面都将尽情施展拳脚。与市场上单纯的写字楼开发不同，农工商房产同样充分利用光明食品集团的资源优势，包括相关的产业支撑、新产品孵化基地、金融相关行业等，打造出农工商房产自己的特色来。
“紧抓趋势”+“稳步推进”
后续表现值得业内重点期待
在农工商华都实业集团的战略思维中，所有的商业动作都紧抓“趋势”二字并切合实际地进行稳步推进。
以“光明惠邻中心”为例，从整个社区商业发展的大趋势来看，传统的社区商业显然已经无法满足人们更为全面和升级的消费休闲习惯，总的来说目前国内的社区商业普遍带有浓厚的住宅底商特点，与国外成熟的社区商业模式相比很大差异，“光明惠邻中心”这样统一规划、定位、布局、运营、管理、整合优质资源将成为一个发展的趋势。陈炯指出，在一线城市，社区商业消费成为核心商圈的有力补充和延伸，以社区为依托的商业模式“核心化”、“穿透化”趋势明显。未来几年，主要将社区商业开发运营的视线放在上海，先在上海市场做出有影响的代表作品，再针对性进入部分二线城市。
在养老养生产业的开发方面同样有“异曲同工”之妙。国内老龄化加速带来了广阔的市场前景，养老养生产业未来5—10年将进入高速发展期。在紧抓趋势之后，农工商房产打造的养老养生产业步入了快通道，结合光明自身的资源会进一步增加互动体验，推出诸如有机采摘、农庄种地等特色的服务。争取几年内在崇明打造出第一个示范基地，并形成农工商房产一套独特的养老地产开发运作模式。
业内专家指出，中国商业地产的“黄金时代”才刚刚开启，越来越多的品牌企业都展开了商业地产的新一轮实践和探索，像农工商房产这样充分结合自身优势并针对性进行战略部署的企业值得业内重点期待和关注。 （胡轶菲）
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