【农房之光】逐鹿中原，显英雄本色——记郑州荥阳农房·索河湾项目

自进入中原以来，公司全体员工共同经历了最艰辛的时光，也收获了最丰硕的果实。初战告捷后，农工商房产品牌一定会在中原大地更加广泛的流传。
楼台亭阁掩映在绿郁葱葱之间，穿过百米景观长廊，高层楼房拔地而起，花园洋房旖旎其间，一股浓郁的海派生活的英伦气息扑鼻而来。
这就是由郑州农工商华臻置业有限公司总投资40余亿元，沿用农工商房产运用成熟的英伦风格，在河南省郑州荥阳市西北城区倾力打造总建筑面积高达百万平方米的荥阳新城——农房·索河湾。
2015年6月30日，这里正式迎来首批业主入住。
老城区旧貌换新颜
河南省郑州荥阳市西北城区曾经受到严重污染。据原河南省建材厂工会主席李亚光说，职工总人数曾达4000人占地3500亩的建材厂，每年粉煤灰、二氧化硫和氮氧化物通过3个50米高的烟囱进入大气层中，对整个西北城区环境造成非常大的污染。
后因污染严重，该厂所生产的空心砖被国家明令禁用，工厂陷入困境，工人工资、医疗费等不能按时支付，不少职工自动离职。郑州、荥阳两级政府将它列为重点治理项。2005年至2008年，河南省建材厂两次挂牌拍卖均告流拍。
“得中原者得天下”。农工商房产将眼光移向拥有一亿人口的河南省，于2011年初在省会郑州成立了子公司——郑州农工商华臻置业有限公司。
2011年7月8日，郑州农工商华臻置业有限公司通过公开拍卖、竞标形式，受让河南省建材厂整体产权，并与郑州市建委签订国有企业产权转让合同，对河南省建材厂进行全面改制。
改制后，原建材厂全体职工得到合理安置，不但拿到了安置费用，得到了二次就业的机会，同时存在已久医保社保等问题得到了解决。
而一度污染严重的老厂区华丽转身为充满英伦风情的现代宜居新城——农房·索河湾。
荥阳市市长王新亭说：“早期，西北城区在荥阳是有名的脏乱差，政府也投入了大量人力、物力、财力，始终未能根治，农工商对建材厂进行企业改制以后，在职工安置、旧城改造、污染拔点等方面作出了突出贡献，使该片区摇身一变成了荥阳市一道新的风景线。”
初入中原的艰辛
面对采访，郑州农工商华臻置业有限公司总经理姚余海话语不多，只是一再强调这是在集团领导下整个团队的付出和贡献，郑州项目公司各项工作的不断推进离不开集团的全方位指导和每个员工的全身心付出。
作为农工商房产首个通过收购其他国有企业获取开发用地的项目，公司在进行项目开发做好各类常规工作的同时，承担了原河南省建材厂整体国有企业改制、下岗职工安置、债务清理等大量工作，任务艰巨。
“白+黑”的日子
公司多数员工都不是本地人，他们远离家人和故乡，有些员工甚至不得不把年幼的孩子托付给爷爷奶奶照顾，当孩子在电话那头甜甜地喊上一声“爸爸”，他们常潸然泪下。
来到这里后，由于艰巨的任务，他们常常主动放弃双休日和节假日，夜以继日的工作，还调侃为“白+黑”、“5+2”精神。
简陋的办公环境
虽然农房·索河湾项目被建造得巍峨气派、美轮美奂，但是员工们的办公场所却设在建于上世纪七十年代的原河南省建材厂办公楼里。这所办公楼经历了40余年的风风雨雨，经过简单粉刷、修补后，各项基础设施仍极不完善，办公桌是几十年前的“古董”，墙面隔热差，即便空调开足马力，冬天依然冻得瑟瑟发抖，而夏日热得汗流浃背。
而正是在这种环境下，员工们一起完成了对原建材厂的债务的清理，偿还了欠缴郑州市社保局养老、工伤保险本金、欠缴失业金以及原河南省建材厂欠付的职工工资、医疗费（含退休职工）、集资款，成功消除了广大干部职工、离退休人员后顾之忧。
棘手的历史遗留问题
原河南省建厂建厂时间长达60余年，存在大量的历史遗留问题。2012年底，近百名十余年前因违纪被原建材厂除名的人员，堵住了公司办公院的大门，要求享受改制职工同等待遇。
为避免出现“多米诺骨牌效应”，给公司带来更大的损失，公司领导班子一方面与当地政府和有关部门沟通，一方面与这些除名人员沟通。沟通过程中，近名除名人员的情绪一度非常激动，甚至强行关闭公司大门，将一名员工的左手挤压致伤。在非常时刻，公司总经理姚余海亲自出面，听取除名人员的声音，对他们动之以情，晓之以理，使事态得到了缓解，并最终在政府部门的协助下使问题得到妥善解决。
最艰难的拆迁
项目地处老城区，工作必然涉及动迁。因建厂时间久，原河南省建材厂动迁房屋产权类型极其复杂，小工厂、职工宿舍、公寓、独家院、门面房、菜市场700余户，动迁难度极大。
其中职工宿舍为国有资产，按照相关法律，建材厂改制后，住户应尽快无条件搬离。但是因居住时间久，多数职工已在此居住长达几十年，萌生了久占为业的想法。
比如原建材厂退休职工周建邦，租用了河南省建材厂部分土地自建厂房从事煤球生产，却强说非法自建的厂房是自己的合法财产。
随着动迁工作的不断推进，周建邦自建厂房周边房屋所省无几，但他没有选择主动搬离，而是企图在搬离之前做最后一搏，获得更大非法利益。
2013年12月23日，周建邦及其儿子用旧轮胎、钢管等物品自制了6门“大炮”并系上红布，声称抗强拆，一时之间，“六旬老汉自制红衣大炮抗强拆”等新闻登上了各大主流媒体网站，不明真相的群众被蒙蔽了眼睛，舆论一时出现了同情周建邦的一边倒现象。
面对这种情形，郑州项目公司首先积极配合当地政府通过媒体把事实真相传递给大众：周建邦长期占有国有土地和公有房屋，在公有土地上办着自己的厂，却已多年未交纳一分钱租金，其行为涉嫌扰乱社会治安。并提供了周建邦租房合同和以前缴纳房租字据。在证据充分的事实面前，舆论风转，大众开始对周建邦不缴纳房租，扰乱社会治安的行为谴责。
之后当地警方依法介入，拘留了参与此事的周建邦儿子。
在事实面前，周建邦终于主动承认错误，配合政府完成了拆迁。
依法依理依情，一场“红衣大炮”的闹剧得到了完满解决。为此，河南省委宣传部专门下文，对荥阳市委宣传部等单位处理舆论的手法得当予以表彰。荥阳市和索河街道办事处对郑州项目公司工作效率等给予了充分肯定。
通过积极配合当地有关部门，先易后难，区分对待，情理法结合的方式，农房·索河湾一期项目范围内的动迁工作于2014年5月底全部完成，为完整获得项目开发用土地打下坚实基础。
英雄本色 口碑为王
为了使品牌在当地具有更大的知名度，郑州项目公司计划在荥阳市邀请明星做演出并获得批准。2014年9月20日林志颖等四大明星来荥阳演出，万人空巷，农工商房产品牌在荥阳家喻户晓。
事实上，荥阳市公安局局长夏日红说从安全角度考虑，荥阳体育场并不太适合大型演出活动。在此之前，当地一家房地产公司准备在体育场举办情歌王子邰正宵的演唱，荥阳市公安局以安全无法得到保障为由，没有批准；在此之后，当地另一家房地产公司与河南电视台准备在体育场举办电视直播节目《武林风》，也被当地公安部门拒绝，而农工商房产因为细致谨慎、注重细节的工作作风以及入住荥阳市后的优良口碑，破例获得了他们的批准。
过硬的品质是载体
精心的设计和的过硬产品质量造就了农房·索河湾极高的市场人气。
业主王海波认为农房·索河湾的房子质量、环境，以及布局结构都特别不错，非常适合居住，一个人就买了3套住宅。
任女士到农房·索河湾看房，随意停放电动车。保安向她跑过去，任女士还以为保安会指责她乱停。谁知，保安跑过去，向任女士敬了个礼，然后帮助任女士把电动车停好。“有这样的物业，我以后不好意思乱停乱放了。我相信，农房·索河湾的管理有条不紊，我因此买下房子。”任女士说。
农房·索河湾赢得了专家学者的赞誉，“农房·索河湾是荥阳、郑上新区最具代表性的楼盘。”
经济学家蔡为民说，“农工商房地产集团的思维角度跟当地的房企有很大的差异，会“有景借景，没景造景”，农房·索河湾是该借的景已经借了，该造的景通过非常强大的规划能力也造了。”
此前，荥阳人买房子是用来居住的，而现在，一些荥阳人说：“去买农房·索河湾的房子吧，在里面生活起来会更有滋有味。”
2014年9月26日，农房·索河湾被河南省质检站、郑州市建委指定为产品质量现场观摩项目，两大部门率领全郑州12个市县区3000余名项目管理人到荥阳学习先进施工现场管理经验，开创了近三十年来郑州市区至周边县市项目现场观摩的先例。
同年，农房·索河湾获得河南省建筑行业最高奖“中州杯”。
英雄本色
如今，农房·索河湾业已成为当地的新地标，现在的荥阳，提到农工商房产，老百姓第一时间想起的是过硬的品质和先进的设计工艺。自进入中原以来，公司全体员工共同经历了最艰辛的时光，也收获了最丰硕的果实。初战告捷后，农工商房产品牌一定会在中原大地更加广泛的流传。（陈文涛）