集团房型数据库试运行 助推产品竞争力升级

为加快项目产品定位、提高项目复制率、减少产品设计缺陷、提升项目前期开发效率和有效降低成本，集团总师室全员耗时半年多，着手新房型数据库建设，目前房型数据库已投入试运行。

在这半年时间中，总师室各个专业口群策群力、协同作战。大家本着可操作性、创新性、精细化等原则，通过一次又一次的头脑风暴及户型调整，重点对下述方面进行了细化研究。

在户型设计方面，既收录了集团已开发的、经过市场检验的成熟产品，也融入了新鲜血液，搜集了近年来品牌房企优秀户型以及市场销售冠军户型，确保具有良好的客户体验及一定的市场领先性。同时，所有房型并非以单个房型出现，而是以标准层和首层形式出现，除房型的实用性外，综合考虑厨房与卫生间布局的合理性、公共部位对得房率的影响与楼栋之间拼接的可能性。挑选固化后的房型可快速复制，有效缩短拿地前后方案设计及施工图设计周期，使带方案拿地及快速开工、快速销售成为可能。

在成本管控方面，从多维度严控降低。建筑方面，首先立面设计力求平整简洁，减少凹凸设计，从源头上控制成本；其次统一了户型门窗设计尺寸，优化采购成本的同时顾及了节能环保。结构方面，充分考虑结构合理性，优化布置剪力墙和柱子，既保证结构安全度，又考虑后续灵活使用，保证营销上的竞争力。强弱电和给排水方面，优化了公共部分的电梯井、管弄井等设计，力争提高整栋楼的得房率。在细节方面，优化了空调机位，便于安装，同时考虑了空调机位与外立面之间的协调美观。

本次房型数据库从设计源头抓起，按照最新的住宅设计和消防规范，优化了房型功能，降低了产品采购成本及建造成本，同时提升了产品市场竞争力。本次房型数据库是阶段性成果，随着市场和国家法规的不断发展，集团总工程师室将采用动态升级机制，持续收集市场最新优秀户型，并通过五大技术岗位专业人员协同审核后，不断补充、更新、调整、完善房型数据库，使今后集团开发的项目更具市场竞争力。同时总师室将研发适合未来市场需求的可变化的标准化房型，以及符合装配式住宅的产品系列。（沈娟箭）